Поручительство квартирной платы

Par Hélène Baratte le 03.10.2011 | Theme : Законодательство

Вернуться к списку

Об этом уже говорилось: поручительство также, как религия или политика, является щекотливой темой для обсуждения. Никто не защищен от несчастного случая, который, в случае происшествия, повчлечет за собой неуплату, поэтому нужно относиться к поручительству серьезно.
Формальности поручительства

Поручитель берет на себя обязательства ... формально! : в соответствии со статьей 2292 Гражданского кодекса поручитель должен подписать письменный договор независимо от типа аренды:

«Поручительство само собой никогда не предполагается; оно должно быть выражено точно и недвусмысленно,  и оно не может выходить за пределы, определенные договором».

Важно, чтобы поручительское обязательство было юридически правильным.  Поручитель должен внести в договор большее количество рукописных пометок в случае с договором поручительства на неопределенный срок, чем в договор на определенный срок.

Договор поручительства может свидетельствовать о том, что поручитель возлагает на себя обязательства «на срок действия арендного договора, дважды перезаключаемого на тот же срок». Этот срок, предусмотренный в договоре поручительства, налагает на поручителя обязательство на определенный срок.

Договор поручительства может свидетельствовать о том, что поручитель возлагает на себя обязательства «на срок действия первоначального договора аренды и его возможного перезаключения и/ или срок его продления»: в таком случае, - потому как не уточняется количество перезаключений и/ или продлений, - поручитель возлагает на себя обязательства на неопределенный срок.

Арендодатель не может потребовать большей суммы в случае, когда поручитель указывает максимальную сумму поручительства, даже если задолженность квартирной платы превышает ее.

Под угрозой аннулирования контрактапоручитель, перед тем, как поставить свою подпись, должен скопировать вручную следующее:

1. сумму квартирной платы (цифрами и буквами) и условия пересмотра контракта в том виде, в котором они фигурируют в арендном договоре. Поручитель должен полностью скопировать статью, предусматривающую возможности и условия пересмотра контракта в том виде, в котором она составлена в контракте,

2. пометку, в которой четко говорится о том, что поручитель ознакомился с характером и степенью своего обязательства,

3. пункт 2 статьи 22-1 законодательства от 6 июля 1989г.

Арендодатель обязуется передать поручителю один экземпляр арендного договора.

Эти формальности предписаны под угрозой признания недействительностидоговора поручительства.

Publicité
Crédit Immobilier

Avez-vous pensé à votre Crédit ? ImmoStreet.com vous propose de faire une simulation en ligne gratuite.
Faire une simulation ›