Чем занимается Совет по управлению общей собственностью?

Par Elisabeth Lelogeais le 07.10.2011 | Theme : Долевая собственность

Вернуться к списку

Любая долевая собственность наделена советом по управлению общей собственностью, избираемым совладельцами на общем собрании. Совет должен состоять минимум из трех человек, что облегчает определение большинства при голосовании. После выборов в совет, последний назначает президента. Совет, представленный из совладельцев, играет роль взаимодействия между деятельностью совладельцев и управляющим делами товарищества.

Проведение контроля и совета является главной задачей Совета по управлению общей собственностью.

Состоящий из избираемых совладельцев, он оповещает о возникновении проблемы и предлагает ее решение. С одной стороны, благодаря ему совладельцы имеют возможность убедиться в том, что управляющий делами товарищества правильно выполняет свои обязанности, действуя в интересах товарищества квартировладельцев. С другой стороны, Совет по управлению ставит в известность совладельцев и управляющего делами товарищества о проблемах, касающихся товарищества квартировладельцев, предлагает решения и помогает в работе управляющему делами товарищества. Созданный только в совещательных целях, Совет играет далеко не маловажную роль.

Полномочия контроля

Одна из основных задач Совета по управлению общей собственностью состоит в том, чтобы контролировать работу административного управления дома и руководство управляющего делами товарищества. Таким образом, Совет может в любой момент попросить у управляющего делами товарищества доступ к счет-фактурам, ведомостям или другим документам,относящимся к товариществу и получить их копии. Обычно, совещание проходит в помещениях управляющего делами товарищества, о провождении которого сообщается заранее. Контроль должен иметь место минимум раз в год перед ежегодным общим собранием, в ходе которого совладельцы одобряют или нет работу, проделанную управляющим делами товарищества на исполнимой им должности. Совет по управлению проводит проверку проделанной им работы.

Его роль именно в том и состоит, чтобы тщательно изучить бухгалтерскую отчётность управляющего делами товарищества; проверить суммы, указанные в счет-фактурах, их соответствие сметам и сделанным выплатам. Кроме того, в его функции входит убедиться в том, что проведение ремонтных работ было разрешено общим собранием, и что они были проведены в сроки и на предусмотренных условиях; что взыскиваемые суммы были выплачены управляющим делами товарищества, и что распределение расходов между совладельцами было правильно осуществлено. Контрольной задачей Совета также является проверка различных расходных пунктов, их сравнение с записями прошлых лет и наблюдение за потреблением энергоресурсов. Это возможность заметить отклонения от нормы и предложить решения по реализации экономии. Управляющий делами товарищества должен помимо прочего привлечь Совет по управлению к участию в разработке расчётного бюджета будущего отчетного года.

Обязанности Совета управления общей собственностью

Для успешного завершения совей задачи, Совет может попросить высказать свое мнение у любого человека по своему выбору. Это может быть как совладелец так и его супруг(а), если их личный опыт расценивается полезным для деятельности Совета. Кроме того, если Совет сталкивается с особой технической проблемой, то он  может обратиться за помощью к специалисту в требующейся области: адвокату, эксперту-бухгалтеру, архитектору, профессионалу в строительном деле и т.д. Денежное вознаграждение данного специалиста, рассматривающееся, как расходы оперативного управления домом, будет выплачено управляющим делами товарищества для товарищества.

Совет управления общей собственностью высказывает свое мнение управляющему делами товарищества, а также в ходе общего собрания совладельцев высказывается по вопросам, касающимся товарищества. Это высказанное управляющему мнение может быть предварительным условием, требуемым законом, а именно касаемо некоторых расходов, которые превысили сумму, установленную на общем собрании, а также касаемо некоторых срочных ремонтных работ, но Совет может вмешаться, когда считает это уместным. Таким образом, в случае разрушений в местах общего пользования или серьезного нарушения установленных правил товарищества и т.д., он уведомляет об этом управляющего, чтобы тот вмешался как можно быстрее.

Совет и управляющий вместе подготавливают повестку дня каждого общего собрания. Совет может помимо прочего направить отчет совладельцам до общего собрания, чтобы осведомить их о вопросе, выносимом на повестку дня.Совет может также раскритиковать управляющего относительно его руководства товариществом, например, его бездеятельность по отношению к взысканию неоплаченных коммунальных услуг. Если управляющий не учитывает этого, Совет может уведомить об этом совладельцев.

Кроме того, Совет высказывает свое мнение по поводу срочности проведения ремонтных работ. Напомним, что работы, которые не входят в текущий ремонт дома (замена стекла, электрического выключателя, прокладкиводопроводного крана в подвале и т.д.), а также для которых был установлен бюджет, должны проводиться с разрешения общего собрания. Однако, управляющий, выдав разрешение на проведение срочных ремонтных работ, должен затем предъявить свое решение на одобрение общим собранием. Согласно законодательству, управляющий свободен самостоятельно определять степень срочности. Если у него возникают сомнения, тогда становится в его интересах прислушаться к мнению Совета, дабы уменьшить риск вызвать позднее неодобрение своего решения со стороны совладельцев. Данное мнение к тому же обязательно в случае, если управляющий будет просить совладельцев делать денежные взносы для финансирования срочных ремонтных работ.

Publicité
Crédit Immobilier

Avez-vous pensé à votre Crédit ? ImmoStreet.com vous propose de faire une simulation en ligne gratuite.
Faire une simulation ›