Контрольный список диагностик по недвижимости

Досье по технической диагностике (ДТП) для продажи одной единицы недвижимого имущества объединяет отныне (с 1 января) 8 пунктов по диагностике в области недвижимости. Вы можете найти контрольный список по адресу ImmoStreet.com, чтобы ничего не забыть!

ДТП содержит 8 пунктов по диагностике следующего содержания:

1. Свинец.

Диагностика на выявление свинца относится ко всем наружным и внутренним покрытиям жилья.

В случае с общей долевой собственностью, диагностика касается только жилых помещений.

Диагностика на выявление свинца относится к постройкам жилого назначения, построенных до 1 января 1949г.

2. Амиант.

Диагностика на выявление амианта относится кпостройкам, разрешение на строительство которых было выдано до 1 января 1997г. Применение амианта запрещено декретом от 24 декабря 1996г.

3. Термиты.

Термиты – древоядные насекомые: они питаются в основном древесиной и ее модификациями.

Диагностика на выявление термитов должна быть проведена не позднее, чем за 6 месяцев до подписания Обязательства по продаже недвижимой собственности.

4. Состояние внутренней газовой системы.

Если проданная недвижимость находится в общей долевой собственности, то диагностика внутреннего расположения газового трубопровода проводится только в жилых помещениях и их пристойках. С 1 ноября 2007г. диагностика является обязательной во всех строениях, приспособленных под жилье с установленным в них газопроводом более 15 лет назад.

5. Электричество.

Диагностика электричества проводится по всей электропроводке, установленной в жилых помещениях и их пристойках.

Диагностика является обязательной с 1 января 2009г. при продаже всего объекта недвижимости целиком, приспособленного под жилье, электропроводка которого была установлена более 15 лет назад.

6. Сводка природных и технологических рисков.

С 1 мая 2011г. государственная территория будет разделена на 5 сейсмичных зон.

Коммуны будут разделены на:

- зона сейсмичности 1 (очень слабая),

- зона сейсмичности 2 (слабая),

- зона сейсмичности 3 (умеренная),

- зона сейсмичности 4 (средняя) и

- зона сейсмичности 5 (высокая).

Оценка природных и технологических рисков является обязательной при продаже недвижимого имущества, независимо от его назначения, и расположенного в одной из коммун, перечисленных в постановлении префекта.

7. Диагностика энергетических параметров.

ДЭП означает диагностику энергетических параметров.

ДЭП является обязательной с 1 ноября 2006г. при продаже недвижимого имущества, построенного для жилья.

С 1 января 2011г. указание энергетических параметров жилья является обязательным при публикации объявлений о недвижимости.

8. Проверка не коллективной канализационной системы до продажи.

Досье технической диагностики, составленное для продажи недвижимого имущества, должно быть передано продавцом во время подписания предварительного договора или обязательства по продаже недвижимой собственности.

В случае, если предварительный договор не был подписан, досье передается во время подписанияудостоверенного акта продажи у нотариуса.

Диагностики по недвижимости должны быть проведены сертифицированным специалистом, за исключением сводок природных и технологических рисков, но предпочтительно доверить проведение этой диагностики специалисту.

С 1 ноября 2007г. любое лицо, проводящее диагностику (на выявление термитов свинца, амианта, термитов, проверки газовой системы и электропроводки, природных и технологических рисков, энергетических параметров) должно быть сертифицировано Французским органом по аккредитации КОФРАК для каждого вида диагностики.