Удачная аренда, удачная покупка

Par Hélène Baratte le 03.10.2011 | Theme : Купить/ продать

Вернуться к списку

Согласно Национальной федераци агентств недвижимости (Fnaim) старые квартиры потеряли в первом квартале, по отношению к предыдущему кварталу, в среднем 0,3 % на национальном уровне, а в регионе Иль-де-Франс : 2 %. А с повышением процента ссуды время ли покупать, - спрашивают себя профессионалы на форуме «SeLoger Conseils» или в специальных номерах газет, посвященных недвижимости. Если это не время покупать свое основное место проживания, то значит, что лучший вариант для тех, кто хочет приобрести свое первое жилье, - это оставаться квартиросъемщиками?

По причине ужесточения условий банковской ссуды и стабилизации цен на жилье, кандидаты на приобретение собственности (в этот предвыборный период, благоприятный для выжидательной политики) пребывают в нерешительности.

Удачная покупка

- Не нужно покупать слишком дорого: следовательно необходимо покупать свое основное место проживания по самой выгодной цене и выплачивать ее по самой конкурентоспособной процентной ссуде. Для этого, вы должны договориться как о покупочной стоимости, так и о схеме финансирования.

- Не нужно покупать недвижимость перед снижением цен на жилое имущество.

- При продаже вашей недвижимости нужно увеличить на нее цену приблизительно на  7 %, что покроет регистрационные сборы, которые вы оплатили при покупке вашего старого жилья (при покупке нового жилья вы платите 19,6% НДС, входящего в покупочную стоимость); эти сборы составляют около 7% от покупочной стоимости: таким образом, при покупке старого жилья стоимостью 250 000 евро, размер регистрационных сборов, которые вы должны будете заплатить, составит 17 500 евро.

-  Необходимо договориться о штрафных санкциях, налагаемых на досрочное погашение, потому как покупатели делают заём для приобретения основного места проживания сроком на 15, 20 и так далее лет, но большая часть домовладельцев меняют свое жилье раз в 7 лет.  При выплате первой трети банковской ссуды, заёмщик выплачивает прежде всего проценты от ссуды. По истечении 7 лет заёмщики должны уже выплачивать своему банку основную сумму почти полностью. К тому же, продавец должен выплатить банку штрафные санкции, налагаемые на досрочное погашение, которые были установлены на шесть месяцев процентной ставки и лимитированы 3% от основной суммы, должной к выплате, но в случаях профессионального переезда или при форс-мажорных обстоятельствах (развода, смерти) штрафные санкциии, налагаемые на досрочное погашение не выплачиваются.

- Не стоит забывать о том, что будет необходимо оплатить расходы за банковскую гарантию: исключительное право займодавца или  ипотеки.

- Не нужно забывать и о земельном налоге, и о расходах, возложенных на домовладельца.

- Нужно подумать также о расходах по оплате посредника, которые необходимо заплатить при обращении за услугами к кредитному брокеру.

Если цены остаются стабильными, то, даже при небольшом их снижении, купля жилья на длительный срок (10 лет) является более выгодной, чем аренда, при которой деньги за квартплату уходят в никуда, но не стоит торопиться.

Удачная аренда

Местоположение:

Аренда дает возможность проживания в жилом помещении, расположенном в секторе, где цены на недвижимость не позволяют нам приобрести это жилье. Например, за те же средства аренда квартиры в Париже может оказаться предпочтительнее, чем возможная покупка недвижимости, но в пригороде, более или менее удаленном. В любом случае, квартплата с учетом всех налогов и расходов, не должна привышать одной трети от чистой прибылисемейного бюджета.

Мобильность:

Осуществление сделки с недвижимостью как при покупке, так и при продаже, занимает несколько месяцев. Согласно Fnaim:

- 45% сделок на национальном уровне осуществляются менее, чем за три месяца,

- 80% - заключаются менее, чем за шесть месяцев.

Выставление на продажу, подписание предварительного соглашения, учитывая тот факт, что еще нужно подписать купчую у нотариуса: эти сроки сделки увеличиваются приблизительно на три месяца. Так как для того, чтобы вселиться или выселиться из арендной квартиры не нужны месяцы, а только недели; аренда позволяет переехать намного быстрее в случае с изменением места работы или семейного положения.

Имитация сделок брокера Меёрто на сайте «Echos»

Publicité
Crédit Immobilier

Avez-vous pensé à votre Crédit ? ImmoStreet.com vous propose de faire une simulation en ligne gratuite.
Faire une simulation ›